60代・男性・那須エリア
最初は"民泊"という言葉しか知らず、民泊の運営会社を探していました。 たまたま川沿い数軒先にあるリソル運営の施設を見て声をかけたところ、 旅館業として許可を取れば日数制限なく運営できると初めて知りました。 旅館業という選択肢があることを知らなかったので、話を聞いて驚きました。
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別荘・自宅を旅行者に貸す宿泊ビジネス。
届出制で始められますが、クリアすべき条件がいくつかあります。
また最大の特徴として、年間の稼働日数が最大180日に制限されます。
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STEP01物件の適否確認
用途地域・マンション管理規約・エリアの自治体条例に制限がないか確認する
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STEP02消防設備の設置
火災警報器・消火器・誘導灯などを設置。収容人員によって基準が異なる
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STEP03都道府県への届出
住宅宿泊事業法に基づく届出（許可ではなく届出制）。消防・保健所の確認が必要
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STEP04OTA掲載・運営開始
Airbnbなどに掲載。写真・価格設定・清掃・ゲスト対応の体制を整える
「180日の壁があるなら、
上限のない業態を選びたい」
そう考えるオーナーの方もいらっしゃいます。
実は民泊でお問い合わせいただいた方の
約9割が、旅館業（貸別荘）に
切り替えています。
こんな方は、旅館業（貸別荘）が
より向いているかもしれません
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使わなくなった別荘・保養所があり、
維持費だけかかっている -
民泊の180日制限に収益の限界を感じて
いる - 年間を通じて安定した収益を得たい
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許認可の手続きや運営に手間をかけたく
ない - 信頼できる会社に、まとめてお任せしたい
旅館業をはじめた
オーナー様の声
50代・男性・代表取締役（人材派遣業）／ 那須エリア
"民泊"か"旅館業（貸別荘）"かを調べながら運営会社を探していたところ、RESOLが出てきました。キャンプ施設用の建物があり、有効活用したかったのですが、近隣の方に迷惑をかけないかが一番の心配でした。ゲストへの審査・ルール徹底をリソルが対応してくれると聞いて、委託を決めました。
60代・男性・代表取締役（飲食業）／ 那須エリア
大きな保養所を持っていましたが、売るのももったいなくて旅館業（貸別荘）・民泊を検討し始めました。最初に話を聞いた会社ではなく、友人に"もっとちゃんとした会社に頼め"と言われてリソルを探しました。上場企業として信頼できるところが決め手でした。
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法律の違いが、収益の上限を決めます。
定期借家（賃貸事業）について
軽井沢など民泊・旅館業が難しいエリア向け。リソル仲介に入る数ヶ月契約方式で、1〜3か月の長期滞在者に物件を貸し出す。宿泊事業ではなく賃貸のため、上記の比較表とは仕組みが異なる。
エリア別・民泊の可否
（主要リゾートエリア）
※2026年4月時点
旅館業（簡易宿所）の許可取得もリソルがサポート。複雑な手続きをまとめてお任せいただけます。
東証プライム上場グループ・関東主要リゾート中心に80施設以上。安心して委託できる実績があります。
グループ会員200万超。直販率が約40％（※業界平均10〜20%程度）あり、OTAに依存しない集客が可能です。
許認可取得・備品調達・清掃・設備管理・ゲスト対応・収益報告まで、すべてリソルが一括対応。
毎月10日前後に売上・稼働状況を報告。「何も連絡が来なくて別荘の状況がわからない」状態にはなりません。
さらにリソル不動産は売上連動型のため、
月々の固定委託料はかかりません
※別途システム料（Wi-Fiなど）あり。
当社へのお支払いではありません。
民泊から旅館業へのよくある質問
民泊（住宅宿泊事業法）は届出制、旅館業法・簡易宿所は許可制です。 届出か許可かの違いはありますが、必要な書類や手続きの流れは大きく変わりません。 違うのは結果です。民泊は年間180日の稼働上限がありますが、旅館業許可なら上限なく365日運営できます。
「許可」と聞くとハードルが高く感じますが、一棟貸しの貸別荘であれば設備基準は比較的シンプルです。保健所への事前相談から申請・検査まで、リソルが一括対応しますので、オーナー様の手間は民泊届出と大きく変わりません。
はい。現在の施設状況を確認した上で、旅館業許可への切り替えをご提案できます。180日上限で機会損失が出ている場合は早めのご相談をおすすめします。
運営開始後の固定委託料はゼロです。ただし、別途システム料（Wi-Fiやリモートロック、チェックインタブレットなど運営に必要な経費。当社へのお支払いではなく、オーナー様のご契約）がございます。初期費用は物件の状態・改修内容によって異なりますので、まず無料の現地診断でご案内します。
はい。ご希望日の1ヶ月前までに空きがあればご利用いただけます。1か月以上先のご利用についてなど詳細はお気軽にお伺いください。
申請手数料は自治体により異なりますが、静岡県・神奈川県で約22,000円程度です。施設の規模・状態によって改修費用が変わりますので、まず現地診断で必要な費用をご案内します。申請手続きはリソルが代行します（有償）。
現在の対応エリアは熱海（湯河原・真鶴含む）・箱根・那須・富士五湖・軽井沢（定期借家）が中心です。詳しくは資料または個別相談にてご確認ください。
「まずは話を聞くだけでも大丈夫です。」
民泊か旅館業か、どちらが合うかも含めて
ご相談いただけます。
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